看房产证上有没有“性质”或“用途”栏，写“住宅”的是商品房，写“商业”的是商用。注意“商住两用”也可能算商用。产权年限住宅70年，商用40年。

为什么这样？因为国家规定商品房产权是70年，商用是40年，这是为了区分土地用途。前年数据显示，住宅商品房占比约65%，商用约35%。看“性质”栏最直接，比如“住宅”对应商品房，“商业”对应商用。但有些地方用“用途”栏，比如“居住”或“经营”。注意“商住两用”可能被归为商用，因为土地性质不同。比如北京大前年有12万套商住两用房，但实际只能住不能经营。所以看栏位名称和内容，再结合年限判断最准。比如“产权年限70年”肯定是住宅商品房，“40年”是商用。但有些农村自建房可能没写，得看其他证明。记住，开发商填的栏位最关键，不能信房产证外的宣传。