看房子哪年建的？先看屋顶、门窗、外墙材料，再查管道和社区规划。平顶房多80-90年代，坡顶房有木结构的是50-70年代。红砖外墙带缝的是90年前，现在流行空心砖。门窗小方格铁窗是80年代，塑钢窗是2000年后。管道用铸铁的是90年前，现在改用PVC。社区里没有集中供暖的是80年前，有集中供暖的是90年后。

为什么这样判断？屋顶平顶房80-90年代用得最多，住建部数据显示那十年全国新建住宅平顶占比超60%。坡顶房50-70年代流行，因为当时缺乏防水材料，木结构坡顶能防雨。红砖缝多说明烧制技术落后，90年后国家推广标准砖，每块砖尺寸统一。门窗铁窗80年代防小偷，塑钢窗2000年后隔音好。铸铁管90年前用得广，因为耐压，现在PVC轻便。集中供暖普及晚，北方90年代才推广，南方95年后才有。社区规划看道路宽度，80年前路窄2米内，90年后拓宽到4米以上。这些特征组合起来，能准确判断房子年代。比如北京胡同里带铁窗平顶房，基本是80年代建的；上海老弄堂红砖坡顶，多数是60-70年代。注意有些改造过，要综合多个特征判断。