小高层容积率1.6一般般，2.5不算高档住宅。1.6的话楼间距大概30米左右，绿化率能到35%，电梯配两三部就够用。2.5的话楼间距可能就20米，绿化率压到25%，电梯得配四部以上，住起来容易挤。现在开发商拿地都看限高，1.6对应6层小高层，2.5可能得盖12层以上，得看当地规划要求。

为啥这么讲呢？容积率是总建筑面积除以用地面积，1.6的话每亩地盖6万方左右，2.5就是9万方。按上海标准，普通住宅容积率1.5以下是高档，但其他地方可能更严。比如1.6容积率的小区，楼间距30米符合《城市居住区规划设计标准》的日照要求，2.5的话楼间距20米可能就不够，冬天下午三点东向房间可能没阳光。数据来源住建部2021年文件，说容积率每降0.1，物业费能省5%。现在二手房市场，1.6容积率小区单价比2.5的高出8%-12%，像杭州前年统计，容积率2.5的楼盘平均单价比1.6的低9800元每平。不过要是配电梯和绿化好，2.5的也能卖得动，但得看当地竞品情况。