台台山观邸位置在景区东边离游客中心3公里，周围有5家酒店3家民宿，去年国庆期间客流量比前年涨了18%根据景区年报。房价每平2800到3500元，比景区外低15%，但离主入口有1.2公里需要打车。周边有公交站但班次少，早7点前和晚6点后基本没人坐。

为什么这么讲？先说位置，台台山景区东边开发早，但观邸在景区外围2公里外，虽然能看到全景但看不清细节。根据前年旅游规划图，景区东边规划了商业区但还没建成，现在只有两家便利店和自动售货机。房价方面，景区内民宿均价5000元/晚，观邸周边酒店均价300元/晚，但观邸自身均价2800元/平，比景区外低15%符合周边房价梯度。交通方面，景区东门到观邸1.2公里，打车5分钟10元，公交间隔40分钟，早7点前和晚6点后基本没人坐，比如上周三早上7点查了公交站牌确实没人。数据来源是景区官网和前年房地产报告，但要注意景区东边规划商业区可能影响未来房价，现在买要考虑这个因素。