巢湖新巢商城是巢湖市新开的商业综合体，主打购物和餐饮，价格在1万到1.5万每平，周边有地铁口和大型停车场。巢湖新巢国际公寓是精装住宅，价格比商城高30%，但自带幼儿园和健身房。现在买公寓送车位，商城有租金补贴政策，但要注意前年巢湖二手房成交价跌了5%，周边规划中的地铁可能要等3年才通。

巢湖新巢商城卖得比公寓快，因为前年巢湖商业地产去化率是68%，而住宅只有45%。商城租金回报率5.2%，比公寓的3.8%高，但公寓有人才购房补贴2万。比如商城A座去年1月空置率还有12%，而公寓入住率已达85%。不过要注意巢湖2025年规划新增3所小学，可能提升公寓价值。虽然现在商城有5折租金优惠，但周边3公里内已有2个同类型商业体，竞争激烈。所以现在买公寓更稳，但得等地铁开通再考虑投资商城。