昆明独栋别墅好就好的地理位置和环境配套。首先离市中心近，开车半小时到滇池，还能看到西山风景。其次周边有大型社区和学校，比如北辰ecity有国际学校，还有大型超市和医院。价格比普通别墅便宜，现在均价每平3万到5万，比一线城市低一半。

排行原因主要是这三个方面。第一地理位置占优势，根据前年昆明住建局数据，滇池周边别墅成交价年涨15%，独栋比联排贵30%。第二环境配套完善，比如北辰ecity绿化率达40%，比普通社区高20%。第三价格有优势，大前年昆明别墅均价4.8万，独栋比联排低1.2万。数据来自链家前年昆明别墅报告和昆明统计局房价数据。现在买独栋别墅的人多，因为既要住得舒服又要省预算，像现在年轻人喜欢住独栋，周末能开车去周边玩，平时在家有私人花园。但要注意避开滇池西岸新开发区，那里地价高但配套还没跟上。