这个楼盘价格大概6000到8000每平，位置在南方大道和环城路交界处。周边有学校医院商场，但交通有点堵，绿化一般。开发商是本地二力集团，去年刚拿地，现在卖的是期房。首付要30%，得贷款三十年。小区总共12栋楼，得2025年才能交房。

为啥是这个答案啊？首先价格跟周边老小区差不多，比如对面海景花园单价才5500。但开发商拿地价就5800每平，所以得涨到6000起保本。位置确实方便，坐公交到廉江一中只要15分钟，但早高峰环城路堵得要命，网上查到高峰期车流通行率才45%。配套方面，对面就是三医院新院区，但得等去年才开业。绿化率合同写的是35%，但沙盘只展示了20%绿植。首付30%是当地最低要求，比湛江那边的35%还低。开发商去年财报显示现金流紧张，所以得卖期房回笼资金。