弘基书香园一期为啥便宜？开发商资金紧张想回笼快，位置偏配套少户型大。一期容积3.5绿化30%，离地铁2公里商业体3公里，二期容积2.1绿化35%，地铁500米商业体1公里。开发商先卖一期冲销量，再卖二期涨价格。

为啥一期便宜？开发商资金紧张想快回笼资金，所以定价低。一期容积3.5绿化30%，离地铁2公里商业体3公里，和二期差5000元/平。二期容积2.1绿化35%，地铁500米商业体1公里，客户觉得值。开发商策略先卖一期冲销量，再卖二期涨价格，利用客户急迫心理。数据对比明显，容积差1.4绿化差5%，配套差1公里，价格差5000元/平。客户觉得一期贵5000元/平不划算，所以一期卖得快。