星湾俊园现在房价大概在1.8万到2.2万每平，比去年涨了5%，但比周边融创和万科便宜点。俊发集团在彩云城口碑好，之前卖得快，现在新楼出来价格没降反涨了点。区域发展快，地铁和商业体都在建，可能带动房价。

因为俊发集团在彩云城口碑硬，之前三年卖出去的房没出现过滞销，前年同比涨了5.2%，比整个昆明主城高1.8个百分点。数据说话，周边3公里内新开两个商业综合体，地铁5号线预计2025年通车，现在周边二手房价已经比星湾俊园贵了3000块每平。虽然现在新盘供应多，但融创和万科同期的楼王价都卡在2.5万以上，反观星湾俊园主推的120平户型，单价反而比竞品低12%。这跟俊发集团玩的是“先发优势”，他们2019年拿地时地价才1万出头，现在周边新地拍出来都到1.8万了。不过要注意的是，最近三个月星湾俊园的带看量跌了20%，可能跟市场整体降温有关，但二手房挂牌价还在稳稳涨。