徐州淮海拍卖行是本地老牌拍卖公司，做土地和房产拍卖挺多年了。最近要拍的是淮海壹号南侧地块，位置在市中心附近，规划做商业和住宅。听说起拍价不低，但周边房价涨得快，可能有人抢着买。拍卖行自己搞过不少大项目，这次这块地要是成交，估计能带动附近房价再涨个两三成。

为啥这么判断呢？首先这块地面积有3.8万平，之前周边新盘均价1.2万/平，这次起拍价8800万，折合单价2300元/平，比周边低不少，肯定有开发商想抄底。虽然现在市场整体偏冷，但徐州去年土地出让金收入涨了15%，说明挺重视卖地的。淮海拍卖行去年成功拍出过7个地块，其中3个单价破万，他们团队熟悉本地行情，这次地块紧邻地铁口，商业配套成熟，所以热度会高。不过要注意的是，最近政策要求土地款要分期支付，可能影响部分竞拍人。综合来看，这块地成交概率大，但具体价格还要看现场竞争情况。