尚水是徐州云龙区的一个住宅小区，尚院是附近的大型商业综合体。尚水均价两万三到两万五每平，尚院商铺租金比周边高15%，前年周边新开了三家连锁超市和两家网红奶茶店。

为啥尚水尚院这么香呢？先说尚水小区，2021年均价才1万8，到前年涨了8%，现在买相当于省了两年租金。尚院位置在徐州地铁三号线口，大前年地铁日均客流量2.4万人次，比普通商圈多30%。商业体里有个美食街，前年入驻率92%，比同期商圈平均高18%。再看看配套，小区自带幼儿园和社区医院，尚院对面就是徐州儿童医院分院，前年接诊量增长25%。最关键的是，尚水周边有7个公交站，早高峰发车频次是每8分钟一班，比老城区快40%。这些数据说明这里既有居住刚需，又有商业潜力，所以现在买尚水相当于占位徐州东部发展区，而尚院商铺则是跟着人流量涨租金的稳赚买卖。