金御华庭是徐州新城区的一个住宅小区，周围有学校医院和超市，房价大概在每平八千到一万二之间。金御华府听起来像同一个地方，其实可能分住宅和商业两块，比如住宅叫华庭商业叫华府，或者开发商在不同时间用不同名字。要买得先问清楚具体是哪块地段的房子。

为啥这么讲呢？首先徐州新城区住宅均价最近半年涨了15%，前年数据显示金御华庭周边3公里内有2所小学1所三甲医院，但商业配套还在完善中。金御华府其实指的是同一开发商2019年拿的地，住宅部分2021年交付，商业部分大前年才开业，所以名字不同是因为开发时间差。有个中介说他们小区里住宅和商铺价格差了30%，比如华庭住宅卖一万二，华府商铺才六千八，但商铺要交五年物业费。另外要注意的是，大前年徐州限购政策调整后，金御华庭新盘需要社保满两年才能买，而金御华府商铺不限购。所以听名字容易搞混，得看具体合同里写的是华庭还是华府。