得胜沙属于南海区，商业城租金5到7块每平，周边有住宅区人流量大。现在很多新商场开在周边，但得胜沙老牌，租户稳定，像超市、食店这些刚需店多。

得胜沙在南海区因为靠近桂城和千灯湖，这两个地方上班的人多，每天上下班经过得胜沙的人少说两万。南海区平均租金5到8块每平，得胜沙比平均低一两点，说明性价比高。比如南海广场那边新商场租金8块多，但得胜沙的食店还是开在老铺子，像阿婆牛杂、肥姐小食这些店开了十多年都没搬。不过现在年轻人喜欢去新商场，得胜沙的客群主要是附近小区居民，晚上七点到十点人最多。数据上得胜沙日均客流量两万到两万五，比南海西樵的平洲老街高，但比千灯湖的万达低。因为得胜沙面积小，只有两三个街区，所以租金不会涨太多，但也不会跌，像大前年南海区商业空置率8.3%，得胜沙只有5.1%，说明租户需求强。不过要注意现在电商影响，像生鲜店、小商品店可能关掉几家，但像药店、诊所这些刚需店还是稳的。总体来说得胜沙适合做稳定收租，不适合想翻新升级的项目。