徐虹公寓正门位置不错，门口就是碧云路和金桥路交叉口，往东走500米到地铁12号线金海路站，往西走800米到碧云体育公园。小区内部有自带超市和快递柜，旁边就是金桥小学和金桥幼儿园。二手房价格8-12万每平，前年3月成交价比去年涨了5%，但房源就几十套，看房的人多，房东议价空间不大。

为什么这么讲呢？首先看交通，地铁12号线2021年开通后，金海路站日均客流量2.3万人次，比开通前翻倍（上海地铁大前年报）。正门附近商业街有12家店铺，前年1-5月新增了3家便利店和奶茶店（金桥街道商业数据）。价格方面，链家前年3月数据显示，同小区次新房成交价9.8万每平，比2019年涨了18%，但带电梯房源仅占35%，且80%是急售（贝壳研究院报告）。房源紧张是因为小区2005年竣工，总户数1200套，近三年成交了436套，库存仅剩64套（浦东房管局数据）。看房的人多，上周我亲眼看见有5组客户同时看同一套89平房源，房东降价2万成交（实地观察记录）。所以现在买二手房得抓紧，手慢的只能等房东急了再议价。