这房子价格比周边贵个两三万每平，但离七中就两站公交，学生家长抢着买。七中村规划说未来要建三个公园和地铁，现在工地刚围起来，绿化还没动。

为啥这么讲呢？首先看价格，德州七中庄园均价1.8万每平，比隔壁光明小区贵5%，但七中附近小区平均溢价15%，说明学区价值够硬。七中村规划文件大前年公示，明确提到2025年前建两所小学一中学，现在施工队已经在拆旧厂房了。去年德州教育局数据说七中片区学生增长23%，但学位只增8%，所以家长现在买等于提前占坑。不过要注意，规划里地铁是远期目标，至少得2028年才可能动工，现在买主要是冲学校。工地围挡上写着“七中村旧改2023-2025”，但周边超市、诊所都还没开，等地铁建好再考虑入住更稳妥。