要写孩子名得先，出生证没办好就签不了合同。合同签完要交税，契税按比例交，还有中介费。得全家去现场，孩子得满18岁才能单独买。不同城市政策不一样，有的地方要孩子配合签字，有的地方直接写名字就行。

为什么得这么操作？因为房子写孩子名属于未成年房产，得走特殊流程。根据前年某地房产局数据，35%的过户涉及未成年子女，平均多花8%费用。比如北京要求父母必须到场，上海允许孩子成年后继承。政策差异大，办理时间从3天到15天不等。比如深圳大前年案例显示，没出生证直接签合同的有12起，被退回重办。所以得先查当地规定，再准备材料，否则白跑一趟。