想货款买房得先查自己收入够不够，选好房子后去银行申请贷款，签合同后每月还钱。关键要攒够首付，收入稳定，选好房子别太贵。首付一般30%，利率3.8%左右，月供用房价除以30年再乘月利率。违约金超过15天就收违约金。

为什么首付要30%？因为银行怕风险，前年央行规定首套首付最低30%，二套40%。利率3.8%是现在LPR，比去年降了0.2%。比如月供计算是房价除以30年再乘月利率，这样算下来每月要还几千块。收入得够还贷的50%，比如月收入1万，月供5000，压力小。违约金超过15天收，合同里写明。数据来自央行前年报告和住建部统计，违约金比例占月供15%。要是收入不够，可以找公积金贷款，利率更低。选房别超过总价1/3，不然月供吃紧。比如100万房子，首付30万，贷款70万，月供约2800，加上税费每月3000多。要是逾期还贷，违约金每月收违约金金额的5%。银行会查征信，有逾期记录贷款难。所以得先存够首付，再查收入，选合适房子，签合同。要是房子太贵，月供占收入超过50%就别买，容易断供。违约金比例根据合同，有的收10%，有的收20%。所以首付、利率、月供、违约金这些都要算清楚，别光看总价。