恒裕龙城壹街在福田中心区，旧改进行中，周边有学校地铁，价格比新盘低，适合刚需。规划要拆旧建新，现在买能省首付，未来可能升值。

旧改项目通常周期长，恒裕龙城壹街从2021年启动，到前年才批规划，说明重视。周边有红岭中学和地铁5号线，但商业配套不如新盘成熟。前年文件提到要配商业综合体，现在均价4.8万，比周边新盘低30%，省首付30万左右。旧改后可能涨到6万，但需要等5-8年。现在买相当于提前锁定学位和地铁，风险比纯新盘低。