恒大绿洲在衡水是恒大集团开发的，位置在市区北边，周边有学校医院，但最近房价涨了点，现在大概每平8000多，比去年涨了10%左右。这个楼盘主要是刚需和改善型买家，户型面积90到140平，得房率85%，物业费每月1块5。不过交付延期过一次，现在前年还在收房。

恒大绿洲是恒大集团2018年拿的地，当时拍地价2800多每平，比周边高30%。现在房价涨到8000多，开发商赚了5300多每平的差价。周边有衡水中学新校区，但交通有点堵，尤其是早晚高峰。根据大前年住建局数据，衡水新房均价6500多，恒大绿洲比均价高23%。得房率高是优点，但延期交付影响口碑，现在二手房挂牌价7800多，比新房低200多每平。开发商资金链问题可能影响后续服务，但周边配套还在完善中，像地铁规划2025年通车，商业综合体明年开建。总体来说适合看重配套和户型的人，但得注意延期风险。