恒隆地产现在混得挺不错，他们家项目分布均匀上海北京香港都有，每个地方都拿地拿得早，现在都是黄金地段，租金收得稳当。大前年销售额120亿，比去年涨了8%，空置率不到5%，比行业平均低3个百分点。

他们家选址确实有门道，早些年就盯着一线城市的核心商圈，像上海南京东路、北京国贸这些地方，拿地成本高但租金回报率能到8%以上。前年新开的深圳前海项目，首年出租率就到95%，平均租金每平每天8块多，比香港尖沙咀还高两块钱。不过最近疫情反复影响消费，像成都太古里前年销售额同比降了12%，但租金收入还是涨了5%，说明他们调整策略挺灵活的。跟瑞安、九龙仓比，恒隆销售额总量少点但租金收入占比高，大前年租金收入占营收60%以上，比九龙仓的55%高5个百分点。