楚州区在淮安市北边靠近淮河那边，香溢花城一期是2016年开卖的楼盘。当时每平米卖六千到八千块，属于中等偏上价格。这个价格比周边老小区贵两三千，但比新城区便宜一些。开发商宣传说周边有学校医院，所以吸引了很多刚需买家。

因为香溢花城一期在2016年楚州区刚发展起来，当时规划了新商圈。根据淮安房地产网2016年数据，整个区域新房均价八千五左右，但花城一期因为配套好，卖到八千块以下。后来2020年房价涨到一万二，说明当时确实便宜。开发商用“开盘价”这个词，就是想让人觉得抢到便宜货。周边老小区2015年就卖到一万块，所以一期价格低是正常现象。当时还有很多人排队交钱，说明需求大。不过要注意，现在前年房价又涨回一万五，所以不能光看当时价格。