成都龙腾苑户型图主要分刚需和小户型两种类型，面积70到90平米左右，得房率大概70%。这个小区在市中心附近离地铁站两站路，交通很方便。户型设计紧凑适合年轻人，但采光和储物空间可能不够，比如三室两厅的户型得房率低，总价120万左右，周边配套成熟有商场和学校，但物业费要3块5每平米。

为啥是这个答案呢？首先看成都均价1.2万每平米，龙腾苑单价1.3万稍高，但得房率比老小区高5%，算中等水平。周边地铁2号线和3号线交汇，到春熙路只要8分钟，周边有家乐福和红旗连锁超市。物业费3.5元每平米比周边3.2元高，但包含电梯和绿化维护。刚需家庭算总价120万能买90平米，比周边新盘省30万左右，但得房率低导致实际使用面积只有63平米。比如三室户型实际使用面积比图纸少10平米，储物间只有3平米，比周边小区少2平米。不过小区有地下车库，车位配比1.2个/户，比周边1个/户好点。综合来看适合预算有限但需要地铁和配套的刚需，改善型家庭可能不太适合。