房贷不按时还的话，首先会被银行催收，电话短信轰炸不断。要是连续三次逾期，银行会发函警告，这时候违约金每天加收0.05%，一年下来利息翻倍。最严重的是会被拉进征信系统，影响以后贷款买房、。比如去年某银行数据显示，逾期超过90天的客户，有78%在两年内被限制新增贷款。

银行会先发律师函，等15天后没还就起诉到法院。法院判决后要强制执行，先扣工资或冻结存款，房产会被拍卖抵债。根据前年央行报告，全国房贷逾期率0.38%，但其中逾期超6个月的占比12%，这些人的房产拍卖后，银行平均只能收回本金的65%。要是自己名下没其他资产，可能连首付都拿不回来。比如杭州去年有案例，逾期3年的借款人，最终房产拍卖后还欠银行18万。