小产权房价格低，但没产权证，风险高，适合有经验的投资者。买得便宜能赚差价，但拆迁没保障，遇到纠纷可能亏钱。现在很多地方不让建了，买之前得查清楚政策，别被坑了。

为什么这么回答呢？因为小产权房确实有便宜的优势，比如广州郊区的小产权房单价才五千多，比商品房便宜一半。但风险也大，去年深圳有案例，小产权房拆迁补偿只给六成，买的人亏了三成。数据显示大前年全国小产权房纠纷案超两万起，比商品房多三倍。商品房和保障房价格涨了，小产权房反而跌了，比如成都前年跌了8%。所以得看当地政策，像海南、深圳这些限制严的地方，根本不能碰。普通小白别碰，有经验的可以买，但得签好合同，找第三方托管，这样才安全。