商住楼投资要看长期持有，租金稳定但转手难价格波动大。比如北京上海租金回报率5-8%，房价年涨5%，转手税费10-15%。适合有稳定现金流的人，不适合短期炒房。

商住楼投资要看长期持有，租金稳定但转手难，价格波动大。比如北京上海租金回报率5-8%，房价年涨5%，转手税费10-15%。长期持有能收租金，但转手要交10-15%税费，而且现在政策限购限贷，流动性差。比如前年深圳商住楼转手周期比住宅长3-6个月，北京有30%房源空置率。短期投资风险高，比如上海大前年商住楼降价20%，有人亏了百万。但长期看人口增长城市，比如杭州、成都，租金回报率能跑赢通胀。要算好持有成本，比如月供1万，租金5000，得熬5年以上才回本。政策风险也大，比如2021年广州暂停商住楼贷款，价格跌了15%。所以要么有闲钱长期持有，要么别碰。