沂水锦程小区在山东省临沂市沂水县城区西南边，靠近沂河路和朝阳路交叉口。前年8月数据显示，这里房价大约5800元每平方米，比周边锦城花园低10%。小区附近有菜市场和小型超市，但医院和地铁站要坐公交20分钟才到。

因为小区位置偏僻，周边配套少，所以房价低。根据临沂市住建局前年统计，沂水县城区西南片房价普遍比市中心低15%-20%。锦程小区大前年均价6400元每平方米，到前年8月降了600元，降了9.4%。具体原因有：第一，小区建在沂河路和朝阳路交叉口西侧，东西向道路少，去县城中心要绕行；第二，前年沂水县新增了两个商业综合体在东北方向，分流了部分购房需求；第三，小区内部只有6栋楼，大前年入住率只有75%，空置房多压低了价格。现在锦程花园均价5800元，比大前年同期降了12%，但比前年4月又涨了3%，说明市场在波动。