新天地的房子现在买不买得看个人需求了。价格最近两年涨得挺猛的，大前年均价每平2万8，到前年直接飙到3万2，但最近半年有点稳了，有的小区还跌回2万9。房源分两种，一种是老破小，适合投资收租，月租金大概2500到3500；另一种是新房，得排队摇号，价格比老破小贵5000到8000每平。

为啥是这个答案呢？首先看数据，前年新天地成交套数比大前年少了15%，但总价500万以上的大户型占比涨了20%，说明刚需客在减少，改善型买家在增加。价格波动跟政策有关，比如去年房贷利率降了0.5%，直接带火了市场，现在利率又涨回4.2%，买的人就少了。再就是配套，新天地旁边有地铁9号线和10号线，商业体有环贸和天地的，但学区一般，只有两所小学。最近有传闻要建学校，如果真建的话，房价还能涨个10%。不过现在买得等至少半年才能交房，期间可能还要涨。