新源蜂巢公寓贵主要有三方面原因。位置好设计新配套全，周边地铁口就几百米，小区自带商业街和健身房。智能家居系统加共享办公区，月租比周边公寓高800到1500块。物业费3块多每平，比普通小区贵1块多。开发商把绿化做到40%以上，还有儿童乐园和快递柜，这些成本都转嫁到房价里了。

为什么这么贵呢？先看位置，新源蜂巢在二环边，离金融城就两站地铁，周边房价比周边高20%左右。比如对面那个万科楼盘，单价2.8万，蜂巢直接3.2万起。再就是配套，小区里开了三家网红咖啡馆，还有共享会议室，租金回报率5.8%，比周边高1.2个百分点。物业费3块多每平，包含24小时安保和每周保洁，相当于每天多收8毛钱。开发商还投了2000万搞智慧停车系统，车位配比1:1.2，比规定多出0.2。这些硬件投入让房价涨了15%，加上精装修溢价，总价就比周边高30%左右。不过现在有特价房，比原价低5%，但位置最差的楼栋。