新风中直社区房价最近挺稳定的，周边配套成熟了，像地铁口就在那边，生活便利。二手房均价大概在2万5到3万之间，新楼盘价格高一点，得3万5上下。年轻人多买二手房，改善家庭选新房，现在买的人不算多，但也没跌。

为啥是这个情况呢？先说区域发展，中直社区是重点规划的老旧小区改造项目，2021年到现在，周边开了两家超市三家便利店，公交线路也加密了。房价数据看，大前年涨了5%，前年跌了2%，今年又涨回原价。二手房成交量比去年降了15%，但新房备案价涨了8%。现在买二手房的要么是刚需，要么是投资，改善型需求被新房分流了。像上周有套92平二手房挂了三个月才卖掉，比同小区新房便宜了1万2。新房现在主要靠公积金贷款，首付比例降到了20%，但银行放贷速度慢，排队得三个月。所以现在市场就卡在这，新房卖不动，二手房也滞销，价格就横着走。