旅顺口华发新城的二手房价最近两年挺稳的，大前年6月均价3.2万每平，到前年6月涨到3.4万每平，半年涨了5.2%。现在买二手房的人多，主要是地铁11号线开通后，房子更方便了。周边新开的商场和学校也多了，但涨得慢，每月只涨几百块。

为啥是这个走势呢？先看数据，大前年12月到前年3月，房价涨了8.5%，但之后政策调控紧了点，涨速就缓了。地铁11号线前年1月开通，沿线小区半年内成交了1200套，但开发商没大量放盘，所以供不应求。前年6月二手房挂牌价3.4万每平，比大前年同期涨5.2%，比前年3月还低0.3万每平。现在有新房降价卖，二手房价就跟着稳了。比如前年5月有套89平二手房挂3.5万，后来降到3.4万才成交。周边配套还在完善，比如前年9月新开的学校，但商业配套少点，所以价格涨不到新房那个水平。