天河小区在惠山北边边上，均价两万八到三万多，去年涨了八千多每平，今年又跌了三千。边上有个地铁口，学校医院都挺近的，但商业配套一般般。

因为惠山去年刚通地铁5号线，天河就在3号口旁边，所以房价去年涨得猛。大前年均价2.5万，到前年涨到3.2万，今年降到2.9万。小区对面就是华锐小学，旁边有家大型超市，但菜市场得走十分钟。地铁开通后周边房价涨了快一倍，但商业配套没跟上，现在买的人多考虑自住，投资的人少了点。去年卖两万五的现在挂两万八，今年买的新房均价两万九，二手房比新房便宜两千多。

模拟效果：

惠山北边边上天河小区，均价两万八到三万多，去年涨了八千多每平，今年又跌了三千。边上有个地铁口，学校医院都挺近的，但商业配套一般般。

因为惠山去年刚通地铁五号线，天河就在三号口旁边，所以房价去年涨得猛。大前年均价两万五，到前年涨到三万二，今年降到两万九。小区对面就是华锐小学，旁边有家大型超市，但菜市场得走十分钟。地铁开通后周边房价涨了快一倍，但商业配套没跟上，现在买的人多考虑自住，投资的人少了点。去年卖两万五的现在挂两万八，今年买的新房均价两万九，二手房比新房便宜两千多。