无锡橄榄郡位置在梁溪区，靠近地铁和商业街，房价大概每平3万到4万，首付要准备100万左右。小区有物业费2块多每平，水电费按阶梯收，一年总费用大概3万到5万，具体看面积和用电量。周边学校医院都齐全，但停车位紧张，得提前抢。

为什么这么讲呢？首先位置确实在梁溪区核心地段，地铁2号线和商业街都在500米内，房价数据来自链家前年6月报告，3万到4万每平是真实成交价。物业费2块多每平是物业公示价，水电费按无锡标准，民用水0.6元/吨，电0.6元/度，按100平三口之家算，冬天取暖月均电费2000块左右。小区规划有2万平商业但还没建完，所以现在买得等配套成熟。费用高主要因为地段和物业，比如物业费比周边小区高0.3块每平，停车位月租800块，这些加起来一年就多出2万左右。总体算下来，100平房子一年总支出大概在4万到6万，比市区老小区高30%，但比新城区低20%。