无锡馨和园房子现在均价1.2万到1.5万每平，位置在梁溪区靠近地铁4号线，周边有学校医院和商场。房子主要是高层和小高层，得房率75%左右，户型有89平到125平的三房和四房。优点是配套成熟，缺点是房龄有些老，物业费比新小区贵点。

位置在梁溪区靠近地铁4号线，周边有实验小学和人民医院，还有大华商业广场。开发商是本地国企，2020年拿的地，前年交付。现在二手房挂牌价1.3万到1.6万每平，比新房低8%左右。得房率75%是无锡老小区普遍水平，89平三房总价大概113万到135万，首付30%要34万到40万。物业费3.8元每平每月，比新小区高1元。地铁4号线大前年开通，现在每天有3趟早晚高峰车次经过小区门口。周边新盘均价1.8万每平，馨和园价格比周边新盘低30%，主要是房龄超过10年，装修也较旧。现在买的话适合预算有限想住成熟区的，投资的话升值空间可能不如新小区。