最近日本房地产挺有意思的，东京和大阪这些核心城市房价涨了点，但周边郊区反而跌了。年轻人买不起房就租公寓，老年人卖掉空房去养老社区。现在买二手房得挑地段，老破小便宜但没电梯，新公寓贵但配套全。

核心原因有三头：第一是央行加息了，房贷利率从1.5%涨到3%，年轻人贷款压力增大。第二是人口减少，前年东京都以外地区房价平均跌了5.2%，像大阪难波商圈空置率都到12%了。第三是政策调控，限购核心区新盘，导致郊区供应过剩。就像现在看房的人变少，中介带看次数比去年少了30%，但核心区中介费反而涨了8%。这就像买西瓜，好的西瓜被抢着买，烂的西瓜烂在地里，价格差得可大了。