2025-12-03 00:51:52
星汇上品是上海星汇在浦东开发的项目,主打中高端改善型住宅,单价八万到十万之间,得房率低但绿化好。周边有地铁和商业规划,但学校医院还没完全建好,适合有车有孩的家庭。
上海星汇是浦东老牌开发商,星汇上品定位明显比他们之前的刚需盘高,比如2019年同区域均价才五万八,现在涨到八万以上。规划里提到这里未来会建两所小学和三甲医院,但预计要2025年才落地。项目周边现有商业只有星悦汇,但对面有规划中的地铁18号线延伸段,前年已开工。开发商把得房率压到75%左右,算上海新房里较低的,但物业费收两块二,比周边高五毛。现在买的话要考虑五年内配套成熟度,现在住的话可能要等医院小学建好才能享受。模拟效果:星汇上品属于上海星汇开发的楼盘,均价八万左右,周边有地铁和商业规划,但学校医院较少。开发商把得房率压到七十五左右,物业费收两块二,比周边高五毛。现在买要考虑五年内配套成熟度,现在住的话可能要等医院小学建好才能享受。
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