星汇上品是上海星汇在浦东开发的项目，主打中高端改善型住宅，单价八万到十万之间，得房率低但绿化好。周边有地铁和商业规划，但学校医院还没完全建好，适合有车有孩的家庭。

上海星汇是浦东老牌开发商，星汇上品定位明显比他们之前的刚需盘高，比如2019年同区域均价才五万八，现在涨到八万以上。规划里提到这里未来会建两所小学和三甲医院，但预计要2025年才落地。项目周边现有商业只有星悦汇，但对面有规划中的地铁18号线延伸段，前年已开工。开发商把得房率压到75%左右，算上海新房里较低的，但物业费收两块二，比周边高五毛。现在买的话要考虑五年内配套成熟度，现在住的话可能要等医院小学建好才能享受。模拟效果：星汇上品属于上海星汇开发的楼盘，均价八万左右，周边有地铁和商业规划，但学校医院较少。开发商把得房率压到七十五左右，物业费收两块二，比周边高五毛。现在买要考虑五年内配套成熟度，现在住的话可能要等医院小学建好才能享受。