东南亚国家比如越南、泰国、马来西亚这些地方现在房子相对便宜。因为当地经济增速快但土地供应充足，像曼谷的公寓现在均价每平不到三万块，河内的别墅也才五万块出头。这些国家的外国人购房政策也宽松，很多地方可以买第二居所，租金回报率能达到4.5%-6.8%。特别是越南胡志明市和马来西亚吉隆坡，去年房价涨幅才8%左右，比咱们国内低一半多。

为什么东南亚国家房子便宜呢？首先当地鼓励外资进入房地产，越南从2017年就允许外国人直接买住宅，马来西亚第二家园计划还免个税。土地成本方面，泰国每个平米土地出让价才三百多块，比国内同等级土地便宜四成。房价数据能说明问题，前年曼谷中心区公寓均价2.8万/平，河内市中心别墅4.9万/平，而国内深圳同样的地段要八万以上。租金回报率更香，新加坡公寓月租八千块，东南亚国家同样面积只要两千多，算上租金和资产增值，十年回本率比国内高两成。不过要注意当地法律，比如马来西亚买第二居所要交10%消费税，泰国要满5年才能转手。