望京金茂府位置好交通方便，靠近地铁14号线和学校，房价挺贵但配套全。前年数据每平8-10万，比周边高15%，学区溢价20%。小区有科技感设计，物业是金茂自己的，绿化率高。总价门槛高，适合改善型买家。

因为位置在望京核心区，靠近地铁14号线和学校，所以房价贵。前年均价8.5万左右，比周边楼盘高15%，学区溢价20%。小区物业好，绿化率35%，有科技感设计。总价门槛高，适合改善型买家。比如总价500万起，100平左右。但配套全，生活方便，所以有人愿意多花钱。数据来源链家前年11月报告，周边竞品如融创壹号院均价7.3万，金茂溢价明显。