公租房未来会越来越紧张，特别是北上广深这些大城市。肯定要加码建更多房子，但租金可能涨点，申请条件也会变严。比如现在很多地方要求连续工作满三年才能申请，以后可能要五年。另外小区里肯定会有更多配套设施，像幼儿园、菜市场这些，不能光住着没别的。不过小城市可能变化不大，还是按老规矩来。

为啥这么说呢？首先住建部前年文件说了，到2025年要新增公租房和保障性租赁住房650万套（间）。但现实是现在缺口还大，比如北京前年申请人数比大前年多了15万，但配建房源只增加了2万套，这差距就拉大了。再看看土地紧张，前年全国住宅用地成交均价涨了8.3%，开发商拿地贵，自然少建公租房。还有人口流动数据，大前年二线城市落户人口比2021年多出23万，这些新市民都是公租房刚需人群。不过小城市人口在掉，像东北那几个省前年常住人口又减少了80万，所以政策重点肯定在大城市。