最近听说广州未来集团要搞新公寓项目，价格比周边低个两三千块，位置在科学城那边，离地铁14号线和18号线换乘站就两站路。周边有学校医院和商场，但供应量可能得等到2025年才能看到。现在年轻人喜欢小户型，这个项目主推30到60平米的公寓，适合单身或小家庭。不过听说周边新盘多，得担心二手房价会不会被拉低。

为什么这么讲呢？首先看供应量，广州前年住宅用地拍卖里，未来集团拿下的科学城地块有8万平米，能建600多套公寓，占全市新批公寓的15%。再看地铁规划，14号线二期预计2025年开通，18号线南延段2026年试运营，两个线路交汇处刚好是项目位置，预计带动周边租金年涨5%到8%。数据来源是广州市住建局官网和中原地产报告。不过要注意的是，周边现有二手公寓均价1.8万/平，如果新盘定价1.5万/平，可能压低市场价。但未来集团说会配建商业综合体，可能平衡价格影响。科学城大前年新增常住人口12万，年轻人口占比达63%，这和公寓目标客群高度吻合。不过要留意的是，去年广州公寓审批量同比减少20%，未来集团这个项目可能成为稀缺供应。