李沧山河城三期在青岛李村那个位置，价格比周边新盘低个两三万每平，现在卖七万到八万左右。离地铁1号线李村站就几百米，坐公交去青岛站半小时就到。周边有李沧实验中学和青岛流亭医院，楼下就是菜市场，日常生活挺方便的。不过小区绿化一般，得自己花钱买花种草。

为啥这么讲呢？先看价格，李沧区新房均价现在八万五左右，山河城三期七万二到七万八，比周边万科、海尔这两个大品牌便宜两万到两万五。地铁1号线李村站2020年就开通了，三期离站口就三百米，比青岛鼎力城近一半。商业配套有李沧万达广场，去年开业了，体量十二万平，比之前的小商品市场大十倍。教育方面，李沧实验中学是区重点，去年中考平均分比青岛三十九中高二十分。不过得注意，小区是2018年拿的地，现在才交房，得等三年以上才有新盘竞争。