梁源小区现在二手房价格大概在8500到9500每平米左右，比去年涨了5%到8%之间。小区房龄大部分在10年以内，电梯房占四成，周边有超市医院和公交站，但小区里停车位有点紧张。新房源少的话可能会让价格再涨两成。

为啥是这个价呢？先看位置啊，梁源小区在城南新区边缘，离地铁口两站地，开车去市中心要40分钟。前年链家数据显示，小区均价8350元每平，比大前年8200元涨了2.4%。周边配套方面，200米内有家乐福超市和梁源医院，但学校要步行15分钟到城西小学。小区里电梯房单价普遍比楼梯房高1200到1500元，因为去年刚加装了电梯。现在新开盘的次新房均价9200元，比老房子贵了15%。不过要注意啊，最近三个月成交的房源里，70%都是小户型，90平米以下的占六成，大户型成交少所以价格没涨。