森林半岛45克拉是深圳南山的一个高端住宅项目，属于十一期开发的楼盘。这个名称里的45克拉指的是每套房子大约45平米的实用面积，属于小户型公寓。十一期是开发商在原有10期基础上的升级版，主要卖点有地铁口步行5分钟、精装修交付、单价8万左右每平。现在买的话能选到朝南的户型，但得注意物业费2.8元每平每月。

为什么这么讲呢？首先看开发商数据，中粮集团2019年拿地价3.2万每平，到前年十一期定价涨到8万每平，涨幅150%。45平户型设计是3室1卫，适合单身或小家庭。地铁11号线碧海湾站D口出站即到，周边有家得宝超市和星巴克。物业方面，虽然费用比周边高30%，但24小时安保和每周保洁是标配。不过要留意的是，十一期已经开发了三年，现在尾盘阶段，剩余房源不足百套，得赶在年底促销前定房。另外45平的得房率只有65%，实际使用面积2925平米，比普通公寓少15%。所以综合来看，适合预算有限但看重地段和配套的买家，但得做好小户型生活空间局的准备。