濮阳玉兰花园在濮阳市中原路和人民路交叉口往东两公里处，靠近濮阳职业技术学院和濮阳一中。小区是2018年建成的中档住宅区，总共有12栋楼，每栋18层，绿化率35%，物业费2.8元每平米每月。周边有濮阳二院、中原路菜市场，公交站有3路、5路、12路经过，到高铁站坐12路需要35分钟。

为什么说这个位置和小区情况呢？首先中原路是濮阳东西向主干道，2019年中原路拓宽工程后双向六车道，车流量比2018年减少40%，根据濮阳市交通局数据。小区对面就是濮阳职业技术学院，学生群体带来稳定租客需求，大前年租金均价2800元每月，比周边小区高15%。物业是河南瑞通物业，2021年物业费收缴率92%，高于全市平均水平8个百分点。但要注意的是，中原路和人民路交叉口在前年3月刚完成信号灯升级，早高峰拥堵指数从1.8降到1.3，早晚高峰通勤时间缩短了10分钟。不过小区西门靠近垃圾处理站，大前年居民投诉率7.2%，物业在前年新增了隔音屏障和垃圾清运频次。