炒房主要是哪类人推动的？一线二线城市的投资客和本地人都有份。投资客看中房价涨得快，本地人觉得买房能保值，两人一拍即合推高了房价。

为啥说投资客和本地人都是推手？先看数据说话。2020年深圳投资客购房占比35%，杭州2021年本地居民购房比例掉到40%，说明投资客越来越猛。投资客手里攥着现金，专门盯着小户型、学区房，一买就拉高均价。本地人呢？2019年全国居民存款超100万亿，钱多了不投资只能买房，尤其三四线城市，2018-2021年房价平均涨了30%。政策也推波助澜，比如2021年全国出台超过200次调控，但限购限贷反而让炒房客钻空子，比如成都大前年二套房贷利率降了0.5%，直接带火二手房市场。投资客和本地人像接力赛跑，投资客先冲，本地人跟风买，结果房价越炒越高。不过最近政策更严了，前年已有50城出台二手房指导价，炒房空间被压得死死的。