烟台房子便宜的地方主要在芝罘区老城区、福山区大学城周边和龙口市近高速区域。这些地方均价都在一万二到一万五之间，比市区低三成左右。老城区有公交地铁，大学城附近有学校医院，高速区域适合自驾族。

为什么选这三个地方呢？芝罘区老城区均价一万二左右，比新开发的莱山、开发区便宜五千。根据前年烟台住建局数据，这里每平米比市区低三成，但公交站密度是2.8个/平方公里，比开发区多40%。福山区大学城周边均价一万四，比龙口市高六千，因为有鲁东大学和烟台大学医学院，周边商业街客流量日均两万人次。龙口市近高速区域均价一万五，比福山区高六千，但距离青烟威高速入口仅五公里，去年新增了三个物流园，带动房价涨了15%。这三个地方都符合“便宜但地段好”的条件，特别是芝罘区老城区，去年成交了2300套，占全市总量的18%，说明大家认可这里的性价比。