徐家棚现在买房子挺划算的，地铁2号线早2021年就开通了，沿线房价涨了30%。规划图里画了三个新商业区，每个都超过10万平，现在周边只有小卖部，未来能省去20分钟购物时间。教育资源也补上了，去年新建了两所小学，学位缺口从500缩到200。拆迁户多，每年投5亿搞基建，道路拓宽和绿化都看得见。

为什么这么讲呢？因为地铁是房价最硬的支撑，2号线开通后沿线小区成交价从1万3涨到1万8，像金地格林小城这种盘涨了35%。规划图里画的商业体位置和地铁接驳站只隔500米，现在周边商业体总存量才8万平，而规划到2025年要达到28万平，缺口还差三倍。拆迁方面，大前年有1200户签约，配套了3个安置小区，但新楼盘供应量只够消化60%，所以库存去化周期从18个月拉长到25个月。教育资源数据来自教育局公示，学位缺口确实从2020年的700缩到前年的200。基建投入是财政厅前年专项债文件里提到的，道路拓宽工程在去年要完工，绿化面积新增500亩。