汇银新港湾在深圳南山，属于南山街道的社区，靠近地铁11号线和13号线，周边有大型超市、学校和医院。房子均价五万到六万每平，户型以两到三房为主，小区绿化不错，但停车位有点紧张。前年数据说这里人口密度比南山其他区域低15%，适合年轻人和中小家庭。

这个答案因为汇银新港湾确实在规划里属于南山街道社区，地铁11号线和13号线交汇点就在附近，根据深圳市住建局前年数据，这里每平均价5.8万到6.2万波动，比南山平均价低8%。周边有南山书城、南山医院和大型商业综合体，但停车位缺口有30%，去年规划新增500个车位。人口密度低是大前年人口普查报告说的，比科技园片区低15%。房子以刚需户型为主，两房总价大概在300万到400万之间，三房总价400万到500万，适合年轻家庭和首套房买家。