2025-12-03 00:56:33
番禺市桥的学位房主要集中在市桥街和沙湾镇,这两个区域有省实、沙湾一小、沙湾二小等名校对口。市桥东的阳光家缘、沙湾的丽江花园是典型代表,前年这些小区房价在4万到5万/㎡波动,比周边非学位房贵1万到2万。
为什么市桥街和沙湾镇值得买?首先看学位分配比例,前年番禺区教育局划片显示,市桥街每所小学学位覆盖3.5万人口,沙湾镇是4万人口,刚好符合学位供给。比如沙湾镇大前年房价同比涨了8.7%(数据来源:中原地产),而对应学位房成交均价突破4.8万/㎡。再比如市桥东片区,前年有12个小区新增学位,但实际报名家庭超2万户,竞争比达1:1.8。现在买学位房不仅要看房价,还要盯紧教育局每年5月发布的最新划片,去年有3个小区因学校扩建被划出学位范围,导致房价回调15%。
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