番禺市桥的学位房主要集中在市桥街和沙湾镇，这两个区域有省实、沙湾一小、沙湾二小等名校对口。市桥东的阳光家缘、沙湾的丽江花园是典型代表，前年这些小区房价在4万到5万/㎡波动，比周边非学位房贵1万到2万。

为什么市桥街和沙湾镇值得买？首先看学位分配比例，前年番禺区教育局划片显示，市桥街每所小学学位覆盖3.5万人口，沙湾镇是4万人口，刚好符合学位供给。比如沙湾镇大前年房价同比涨了8.7%（数据来源：中原地产），而对应学位房成交均价突破4.8万/㎡。再比如市桥东片区，前年有12个小区新增学位，但实际报名家庭超2万户，竞争比达1:1.8。现在买学位房不仅要看房价，还要盯紧教育局每年5月发布的最新划片，去年有3个小区因学校扩建被划出学位范围，导致房价回调15%。