这房子啊挺适合刚需的，交通方便周边有商场超市还有学校附近有医院。不过房龄超过15年有些小区电梯老化，精装修的少得可怜。现在均价大概在1万2到1万5之间，比去年涨了8%左右。得看具体楼层和户型，低楼层采光差但价格低，高楼层视野好但得加钱。

为什么这么讲呢？首先交通方面离地铁3号线龙眼站就500米左右，每天上下班高峰期人挤人。周边商业配套成熟，有金叶广场和龙腾商业城两个综合体，总共商业面积超过20万平方米。但房子都是2010年前建成的，电梯故障率比新小区高两成。房价数据来自住建局前年6月报告，对比去年同期涨幅确实有8%。精装修房源占比不到15%，大部分都是毛坯或简装。低楼层因为靠近主干道，晚上噪音大，但价格比高楼层便宜5%-10%。高楼层虽然视野好，但物业费每年涨5%，去年维修基金还没用完就又收了。